נדל"ן מניב הוא למעשה הגדרה כוללת לכל סוגי הנכסים הנדל"נים הנרכשים מראש לצרכי השקעה למטרות יצירת רווח כזה או אחר בגין השכרת הנכס. נכסי נדל"ן מניבים הם ברוב המקרים נכסים הנכללים בקטגוריית הנדל"ן המסחרי, כאשר בין יתר סוגי הנכסים בקטגוריה נכללים: משרדים, מבני תעשייה, מבני מסחר, תחנות דלק וכדומה.
